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防水知识
郑州大全防水讲解外墙渗漏水问题
河南省大全防水工程技术有限公司   发布时间:2016/10/26   点击次数:601
       每逢雨季来临,不少商品房外墙、高档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水,水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉。   

     空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。

     (1)不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

     (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 (5)设计中不重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

     施工导致的渗漏原因很多,易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。 (1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 (2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制。

     防水专家指出,开发商在外墙做保温的时候应该做好外墙面保温、抗裂、防水设计,对外墙防水方案必须进行论证,那样以后会减少很多维修的工作量,认真做好每一步,即使逢雨季墙面也不再渗水、发霉。

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